目标是满足中低端、夹心层的住房需求
2021-01-27 16:30
来源:未知
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解读

北京市国土局相关负责人介绍,为进一步拓宽自住型商品房用地的供应渠道,盘活存量国有土地,市国土局会同市国资委、市住建委等部门在土地供应政策上进行了积极的探索,引导市属国有企业主动拿出自有用地建设自住型商品房。

北京市国土局相关负责人表示,2013年北京市进一步加大了商品住宅用地供应,供应总量达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,较上一年度增加207%,比近5年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。

配建保障房少收300亿

自住房充足将抑制房价

中国房地产学会副会长陈国强表示,如果看统计数字,可以保证短期内对房价有下拉的作用。但能否真正的抑制房价,关键是要把50%的市场比例变成后续的长期供应,“若能保持相应的供给规模,那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。”

目前,北京市国土局正加快推进市政府确定的第一批(7宗)国有企业利用自有用地建设自住型商品房地块的入市交易工作,其中1宗地块已于2013年年底顺利成交,可提供自住型商品房建筑规模约15.63万平米,另有3宗地块正在交易,将于今年1月份成交,可提供自住型商品房规模约55万平方米。

该负责人表示,2014年北京市将继续加大住宅用地供应,同时进一步优化住宅用地供应结构,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房;商服用地的供应量将比2013年略有增高。

2013年来,北京首推自住型商品房,并计划在2012年供应2万套的基础上,今年再推5万套。今年如何保证自住型商品房的土地供应,备受社会各界关注。

□发布住宅用地60%用于建商品房

从数据可以看出,2013年北京面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模,占住宅总建筑规模的66%。

去年有媒体报道北京出单价地王或总价地王,北京去年有没有出地王?出让价格最高的地块是哪些?

昨天,北京市国土资源局召开“稳定市场预期,促进北京土地市场持续健康发展”论坛。会上透露,今年拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房。

释疑

对此,市国土局相关负责人表示,2013年居住用地成交总价最高的为门头沟新城用地,成交总价为58.66亿元,未超过历史最高的59.7亿元;商服用地成交总价最高的为石景山京西商务中心西区地块,成交总价为32.9亿元,未超过历史最高的63亿元。

成交单价最高的地块方面,居住用地成交楼面单价最高的为朝阳农展馆地块,楼面单价约3.55万元/平方米。

解读

同时,2013年下半年以来北京对商服用地的供应进行了适当控制,全年供应商服用地313公顷,完成400公顷计划指标的78%,供应总量较上一年度增加74%。

据了解,目前北京土地市场正在交易的经营性用地共29宗,土地面积约238公顷(住宅用地约159公顷,商服用地约79公顷),其中将于1月份成交的经营性用地约210公顷,成交价款约400亿元。2014年1季度,北京市国土局还将陆续推出约150公顷住宅用地。京华时报记者孙雪梅

北京市国土局相关负责人表示,2013年成交的住宅用地共配建各类保障房建设规模约346万平方米(约6万套),由此减少的政府土地收益约300亿元。其中,通过竞建方式增加的各类保障房建筑规模约92万平方米(约1.85万套),由此减少的政府土地收益约130亿元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,如果今年自住型商品房供应达到7万套,很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中区域的房地产市场重新洗牌,恐慌性抢房很可能消失。

去年市区县无总价地王

首创集团总经理刘晓光表示,自住型商品房折射调控新思路。北京提出把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径,未来自住型商品房占新房比例不低于50%,目标是满足中低端、夹心层的住房需求。这种调控方式不同于以往的需求端控制,着重调节供给,强化住房的民生属性,可能改变将来的产品结构,对于企业的商业模型也会产生影响。

加大商住用地控制商服用地

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